增城、從化上周撤市設區後,上周末來看盤人氣大增,不過網簽量則暫時未見異動。羊城晚報記者連日走訪發現,增城、從化有部分樓盤想趁設區的“利好”小幅漲價,但由於是否限銀行利率購的“疑雲”未散,從化、增城樓市前景仍存不明朗因素。
  上周末,增城某熱銷樓盤剛好進行認籌二期B區第二批單位,銷售中心內人頭涌動。該盤100多套貨量計劃3月初推出,均價在9000元/平方米,對比年前推出的上一批單位大約漲了500元/平方米。售樓小姐勸購房者趕緊入手,稱“新竹房屋公司可能很快會對售價進行微調”。
  位於從化街口板塊的在售樓盤“青春”的項目代理公司主管人士告訴記者,自“撤市改區”消息發佈以來,從化的本地客和廣州客的活躍度明顯增加,咨詢量大約增加了50%。對於樓盤售價,下一批拿到預售證的單位Ice-O-Matic製冰機,價格可能有8%-10%的漲幅。但他也坦言,最終仍要看今年從化是否還會實行限價,以及最終確定的限價幅度。
  在從化另一樓盤情趣用品樣板房,市民梁先生告訴記者,此前已看過房,聽說設區消息後再到現場,明顯感覺來看房的購房者有所增多,“但我仍不急於出手,我主要關心的是房價變化和是否限購問題。”
  網易房產數據中心統計顯示,從上周逐日的網簽量看,13日撤市設區、合併新區消息出來後的幾天,除上周六增城網簽略微升高到84套外,其他幾天都相對平穩,並未出現大的飆升。黃埔蘿崗合併為新黃埔區結婚,網簽同樣未見大的變化,上周合計網簽89套,相比節前的水平還低一些,處在節後的恢復階段。
  網簽成交價方面,增城、從化均價上周環比微升4%和3%。雅居樂小院流溪的網簽套數占比從化總量接近三成,9992元/平方米的均價也將整區的均價拉升上“8”字頭。增城則由於敏捷錦繡天倫、敏捷綠湖國際城、碧桂園豪園等“7”字頭、“6”字頭的樓盤占據成交主力而使得均價不到8000元/平方米。
  對於近日有報道說上周從化、增城、黃埔受設區“利好”價量齊漲,廣州房地產專家鄧浩志認為是信息誤導,“首先上上周過年,上周成交簽約恢復正常,所以成交上漲不奇怪;而所謂的‘利好’純粹意淫,政府既不加錢建設,購房也不能入戶,叫囂漲價千元的開發商要麼傻子,要麼準備推樓王。”在他看來,增城、從化是否限購是一朵“疑雲”,限購不出價格微漲,限購一齣成交立馬萎縮。
  羊城晚報記者 趙燕華
  實習生 賴靜儀
  趙燕華、賴靜儀  (原標題:增城從化看樓人氣大增)
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